Logistikmarknaden i Sverige: Hög vakans men stark framtid

Den svenska logistiksektorn står inför en intressant utmaning. En rapport från Colliers visar att vakansgraden i logistikfastigheter når 12 procent, vilket motsvarar cirka 1,4 miljoner kvadratmeter lediga ytor.

Trots detta, säger hon, ”logistik förblir det mest attraktiva segmentet inför 2026. Vi ser sjunkande avkastningskrav inom logistik och en stark hyresutveckling under de kommande åren.”

Analysen indikerar att logistiksektorn förväntas överträffa andra fastighetssegment även 2026. Hon påpekar, ”Sektorn har överpresterat sedan 2019 med en totalavkastning på 23 procent, vilket också reflekteras i aktiemarknaden där logistikföretag handlas till premie mot sina substansvärden.”

Uthyrningen har ökat igen efter en svag period, med cirka 500 000 kvadratmeter förtecknat det senaste året. Hon betonar att marknaden är paradoxal: hög vakans men stark prestation och investeringsintresse.

Hon säger, ”Den höga vakansen skrämmer inte bort investerare från den svenska marknaden. Istället skapar den möjligheter. Byggtakten har minskat samtidigt som efterfrågan ökar, vilket är gynnsamt för långsiktiga köpare.”

Colliers globala data visar att logistik är prioriterad internationellt under 2026, drivet av en stark risk–avkastningsbalans och efterfrågan. Hon avslutar med att säga, ”Den framtida värdepotentialen bedöms vara starkare än i flera andra fastighetssegment.”